Uno de los temas más debatido es ¿quién paga el notario? cuando se está ante una operación de compraventa.

Existe en este sector una regla no escrita que dice que el comprador es quien elige la notaría y quien paga los gastos de compraventa. Y es precisamente por ello que la gran mayoría de las personas están convencidas de que los gastos de notaría que genera una compraventa deben correr a cargo del comprador. La práctica, además, demuestra que casi siempre es así y ambas partes lo terminan aceptando.

Pero la realidad es otra: legalmente, nada está especificado, y dependerá de lo que se haya pactado. Si acudimos al Código Civil, su artículo 1455 dice que “los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.” Es decir: comprador y vendedor podrán ponerse de acuerdo a este respecto. La práctica varía entre las diferentes comunidades: mientras que en Catalunya, lo más habitual es que sea el comprador quién paga el notario, en otras comunidades como Navarra suelen pagar al 50% (Fuente: El Blog del Notario:goo.gl/w7sY0f).

Hemos empezado este artículo convencidos que los gastos de notaría se han de imputar a la parte compradora, y al final descubrimos que la ley deja libertad de pacto, y que, además, en caso de que no haya pacto, la mayoría de estos gastos son imputables también a la parte compradora.

¿quién paga el notario? Ya hemos destruido este mito, ahora vamos a destruir otro.

¿Cuánto cuesta un notario?

También en este caso existen numerosas leyendas, ya que la gente suele incluir dentro de los “gastos de notaría” todos los que ha tenido que cubrir por otros conceptos, como el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales o los honorarios del registrador, que son importes que se pagan al notario, pero para cubrir otro tipo de servicios. Si pensamos que este tipo de gastos pueden llegar a alcanzar el 7% del valor de la vivienda, ocurre muchas veces que un comprador dice que ha pagado 7.000€ de gastos notariales sobre un piso de un valor de 100.000€, cuando en realidad no es así.

Entonces: ¿cuánto cuesta un notario?

A nivel de ejemplo, aquí encontraréis una tabla con los gastos notariales estimados dependiendo del valor del piso (fuente: http://goo.gl/oz3CbZ)

Ejemplos:(precios orientativos)

Valor de la VIVIENDAGastos NOTARIO escritura compra-venta
50.000 €>317 €
100.000 €>365 €
150.000 €>408 €
200.000 €>430 €
250.000 €>452 €
300.000 €>474 €
Valor de la hipotecaGastos NOTARIO hipoteca
50.000 €>415 €
100.000 €>458 €
150.000 €>482 €
200.000 €>506 €
250.000 €>530 €
300.000 €>555 €

¡Espero que ahora las cosas estén más claras!:)

¿Quién paga el notario? Depende

¿Cuánto cuesta un notario? Ya lo sabemos

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Si te ha gustado el tema, te recomendamos leer nuestro precedente articulo sobre los gastos de compraventa.