A la hora de comprar una casa es importante conocer los importes y los gastos de compraventa que la operación supone.

Uno de los errores de los propietarios es pensar en el dinero que van a recibir, sin pensar en lo que supone a un comprador adquirir esta vivienda incluida de los gastos de compraventa.

Los expertos dicen que los costes totales para el comprador representan un 10% del valor total de la vivienda, pero esto no siempre es así, depende de muchos factores cómo gastos de hipoteca, si la vivienda es de obra nueva o segunda mano y los gastos de compraventa, entre otros.

Retomando datos publicados en El País sobre los distintos gastos e impuestos que hay que pagar a la hora de comprar una vivienda, vamos a seguir con un análisis práctico del coste total que supone para un comprador adquirir una casa que, para el propietario, vale 120.000€.

gastos compraventa

Al precio que recibe el propietario (120.000€) hay que sumar una hipotética comisión de agencia inmobiliaria del 5% + IVA, lo que resultaría en 7.620€ sobre el valor indicado. A esto hay que sumar el impuesto de trasmisiones patrimoniales (ITP), que en España se sitía en una media del 8% del valor de compraventa, es decir, 9.600€. También un coste de 390€ de notaria y 200€ para la inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad. Y, si necesitas de una hipoteca, las cosas cambian mucho, ya que, antes que nada, habrá que pagar un tasador, que no cobrará menos de 250€. Además, al pedir una hipoteca habrá que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que para una vivienda de este valor rondaría los 2.500€. Seguimos: habrá que pagar la notaría unos 590€ para poder escribir la hipoteca, y el registro de la misma, que asciende a unos 250€ aproximadamente. Finalmente, a todo esto habrá que añadir el importe de gestoría, obligatorio cuando hay una hipoteca involucrada, de forma que el banco esté seguro de que la hipoteca se inscribe de forma correcta, lo que supone unos 150€ aproximados.

En conclusión una vivienda de 120.000€ de valor según el propietario, supone un coste total de 141.550€ para el comprador (considerando que el comprador haya pedido una hipoteca de 100.000€).

Diferencia de visiones

El vendedor: estoy vendiendo mi casa de 35m2 en el centro por 120.000€, lo que significa que me están pagando 3.429€ por metro cuadro. ¡ES UN CHOLLO para el comprador!

El comprador: estoy pagando 141.550€, para comprar un piso de 35m2 en centro, es decir 4.044€ Euros por metro cuadrado, esto NO ES UN BUEN NEGOCIO.

dinero

Propertista: hemos notado cómo el precio de la compra del piso puede subir entre un 16% y un 20% respecto al precio que el propietario recibe, si contamos pagos a la agencia inmobiliaria, impuestos, notario y gastos de hipoteca. En operaciones de este tipo, el coste de una agencia inmobiliaria puede afectar entre un 6% y un 10% (IVA incluido) sobre el precio de venta. Las tarifas de Propertista como agencia inmobiliaria online (calculado sobre su tarifa media) incide sólo un 0,5% sobre el precio de venta.

Los gastos generales de compra (agencia inmobiliaria e hipoteca incluida) valen entre un 16% y 20% del precio de venta. Contratando a Propertista, estos porcentajes bajan hasta un 11% y un 15% aproximadamente.

Resumiendo: podemos decir que hay los gastos de compraventa inevitables y que hay que asumir. Para lo demás, contacta con Propertista.