Valoración de vivienda y tasación antes de vender

Diferencias entre valoración de vivienda y tasación inmobiliaria

Una de las dudas frecuentes que surge durante el proceso de compraventa de una vivienda es el precio del inmueble. Es común escuchar términos como ‘valor de mercado’ y ‘tasación’, pero ¿en qué se diferencian? Tanto la valoración de vivienda como la tasación inmobiliaria sirven para adjudicarle un valor al inmueble. Ambas acciones se usan en transacciones de propiedades residenciales, inmuebles comerciales, edificios, terrenos y fincas.

Tasación

La tasación se usa para fijar de manera oficial el precio de una propiedad a partir de unos parámetros comunes. Consiste en un documento legal que certifica el valor de un inmueble. Se rige a base de una normativa; por ende, tiene validez legal. El proceso requiere que un arquitecto o técnico certificado visite la vivienda para llevar a cabo una inspección visual. Además, este profesional evalúa las ventas más recientes de inmuebles en el área, así como las funcionalidades, características y condiciones de la propiedad para determinar su valor.  

Las tasaciones en España están reguladas por la Orden ECO 805/2003 y se tienen que realizar con información comprobable. Por eso, al solicitar una hipoteca, los bancos piden que se presente un informe que contenga el valor de tasación. Según la finalidad del trámite, en muchas ocasiones, se requiere la tasación por su carácter legal. Por ejemplo, se usa si el valor lo necesita Hacienda o un abogado. Sin embargo, las entidades bancarias usualmente contratan un servicio de tasación mediante las denominadas sociedades de tasación.

Los honorarios de un tasador dependerán de lo que haya acordado con el cliente, ya que este es libre de fijar el coste por tasación.  Además, hay que tener en cuenta que el precio de una tasación dependerá del propósito de este trámite. De forma general, el valor de tasación anula el valor de mercado. No obstante, muy pocas veces un inmueble se venderá a un precio mayor del valor tasado, aunque hay ocasiones en que la propiedad podría valer más del valor tasado.   

Valoración                 

La valoración de vivienda es un informe que señala el precio aproximado u orientativo de un inmueble. Se pueden aplicar distintas fórmulas para determinar el valor de una propiedad. Para llevar a cabo una valoración de vivienda no es necesario visitar el inmueble ni examinar su estado. Solo son suficientes los datos catastrales porque ofrecen un valor objetivo.

Este proceso puede hacerlo una persona sin titulación y con experiencia en el sector inmobiliario, ya que no responde a una normativa legal concreta. Tampoco hay que realizarla a través de un método específico ni a partir de información comprobable. Por eso, no tiene validez legal.

Algunos de los factores que inciden en la valoración de vivienda son: antigüedad, ubicación, estado de la propiedad y la situación del inmueble respecto al edificio. Se usa la valoración de vivienda cuando se pretende vender una propiedad y se quiere conocer su valor aproximado. Es decir, se usa como referencia para determinar un precio de venta. Sin embargo, el valor que resulte de la valoración supone una guía en el proceso de compraventa y no representa necesariamente el precio al que un inmueble tiene que venderse.

¿Valoración de vivienda o tasación?

Aunque tanto la tasación inmobiliaria como la valoración de vivienda se usan para saber el valor del inmueble, todo depende de la finalidad y de quién la utilizará. Necesitarás una tasación cuando se trate de trámites legales; por ejemplo, para Hacienda, un abogado, tasación hipotecaria o para efectos de reparto de bienes. Para conocer un precio estimado, te conviene una valoración de vivienda. Otra diferencia importante es el precio, ya que la tasación es mucho más costosa que la valoración.

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